Vaciar una casa antigua de la Vila: qué partidas forman la cifra y cuáles la bajan

Las casas antiguas tienen fama de salir caras y de dar sorpresas al vaciarlas, y esa fama viene de un error: casi todo el mundo pide precio diciendo los metros, el dato que menos pesa. Dos casas iguales en superficie pueden acabar una gratis y otra con dos días de trabajo, según cómo se comporten otras tres cosas.

Aquí te explicamos esas tres cosas con las cifras que usamos en el Baix Camp, para que puedas hacerte una idea antes de escribirnos. Sirven para las casas del nucli antic de Cambrils y para las casas de payés de l’Horta de Santa Maria, que se parecen en su estructura y en sus manías.

La superficie de la escritura influye menos de lo que parece

La superficie que pone la escritura influye bastante menos de lo que se suele creer. Lo que se paga son horas de personas, viajes de furgoneta y kilos entregados en la planta, y nada de eso depende de los metros: depende del número de bultos, del tiempo que cuesta sacar cada uno a la calle y de la parte que se puede vender.

Así se entiende que una casa grande y bien cuidada junto al mercado salga gratis, mientras un estudio pequeño con humedades tenga un coste. La primera guarda madera maciza, hierro y objetos que se venden; el segundo aporta sobre todo peso que hay que llevar a tratar.

Las horas que se van en una escalera de casa de pueblo

En una escalera de casa de pueblo se van más horas de las que nadie calcula. Los peldaños estrechos y con giro hacen que un armario de tres cuerpos, que en un bloque con ascensor baja en dos viajes, haya que desmontarlo arriba y bajarlo a hombros en cinco o seis en una casa entre medianeras del nucli antic.

Multiplica eso por todo lo que guarda la casa y tendrás media jornada extra de equipo, la partida que más se dispara en el casco viejo, y por eso te la mostramos siempre aparte, con las horas calculadas y la explicación escrita.

El peso que se entrega en deixalleria, contado por toneladas

Lo que se entrega en la deixalleria se cuenta por toneladas, y es la otra partida grande. En una casa que ha estado cerrada décadas suele acumularse en el bajo y bajo el tejado: tableros hinchados, moquetas, colchones hundidos, restos de una obra guardados por si acaso, uralita de algún cobertizo o botes de pintura resecos.

Cada material tiene su precio y su gestor, y todos se pesan. En el presupuesto esas toneladas van en su propia línea, separadas de las horas de trabajo, para que sepas cuánto cuesta cada cosa. Así puedes comparar dos ofertas con conocimiento.

Lo que una casa con años aporta a favor de la cuenta

Una casa con años también aporta mucho a favor de la cuenta, y eso casi nadie lo dice. Las viviendas antiguas son las que más valor dejan en la resta: aparadores, comedores de nogal, arcones, bancos, camas de hierro forjado, escritorios, cristalería, lámparas de bronce, radiadores de fundición, tubería de cobre y herramientas de banco se venden en toda la provincia.

Por eso pasa algo que sorprende a muchos: una casa grande y llena puede no costar nada, mientras un apartamento moderno y medio vacío tiene precio. La jornada la paga lo que tiene demanda, no lo cómodo que sea el inmueble.

Horquillas que manejamos en el Baix Camp

Estas son las horquillas que manejamos en el Baix Camp cuando hay que pagar. Una casa antigua de tamaño medio suele quedar entre unos 450 y unos 900 euros, y una grande de varias plantas con el bajo lleno puede llegar a los 1.100 o 1.200. En esos importes, la mano de obra suele pesar más que el vertido.

A esa cifra se le resta lo que se recupera. Si los muebles buenos, el hierro y los aparatos suman lo suficiente, la horquilla va bajando hasta cero y no pagas nada. Como todo depende de lo que haya, la cifra definitiva solo podemos dártela tras ver tu vídeo.

El garaje, el altillo y el patio cambian el resultado

El garaje, el altillo y el patio son los que más cambian el resultado. En la Vila las cosas se esconden en el almacén de la planta baja y bajo el tejado; en l’Horta de Santa Maria y en Mas d’en Bosc, en el patio, el cobertizo y el sótano. Son justo los espacios que desbaratan un cálculo hecho por teléfono, y conviene grabarlos con buena luz y con calma.

La parte buena es que suelen sumar a tu favor, porque allí aparecen aperos, rejas desmontadas, máquinas viejas, bidones, escaleras de aluminio y chatarra, que se pesan y valen. También es donde suele estar el escombro, así que enseñarlo todo nos permite darte una cifra que no cambie el día de la furgoneta.

Cómo pedir una cifra que aguante hasta el día del camión

Pedir una cifra que aguante hasta el día del camión es más fácil de lo que parece: bastan tres cosas. Grabar el interior abriendo cada armario, nombrar el piso en el que estás y terminar enseñando la fachada entera desde el otro lado de la calle. Con eso calculamos bultos, horas y metros de acarreo.

Y si durante el trabajo aparece algo que no salía en las imágenes, te lo contamos en ese momento y decidimos contigo cómo seguir. Consulta qué incluye el encargo o escríbenos desde contacto diciendo la calle y la planta.